7月第周围烟台市场监测报告：住宅成交790套，成交均价10813元/平

房天下分析锐理数据（图表泉源于锐理）7月第周围（7.22-7.28），烟台六区住宅及成交790套，较7月第三周上增19%，均价10813元/㎡；存量438.40万㎡，去化周期45个周，约11个月。

锐理数据贩卖套数排行，福山区百年万悦府本钱周成交套数和成交面积双料冠军。开发区中节能朗庭和芝罘区香槟小镇紧随自后。

以下为锐理周报全文：

2019年第30周市场监测报告（7.22-7.28）

01举国及烟台政策

场合调控举措反复为过热都市楼市“降温”

7月份以来，场合楼市调控政策再现茂密之势，此中，除开封市调控政策上演“一日游”外，苏州、洛阳及呼和浩特均依据本身实践情况，进一步加码调控政策。本年以来，楼市调控政策愈加分明的体现出“张驰有度”的态势，即无论是苏州的土地及限售政策收紧，照旧洛阳限价政策从严，都是依据当地房地产市场体现而展现出政策“张”的一面，而开封政策由松到紧的变动，亦体现出政策的“张弛”必需有“度”，即明白可权衡的标准，估计将来场合调控精准化要求将愈加分明。从苏州、洛阳及呼和浩特等地楼市调控内容来看，多产生在当地房地产市场持续升温的背景下。以苏州为例，受本年以来火热的土地市场以及走高的房价所影响，固然5月份苏州先后三次脱手，从限售、调停学位政策以及土地市场等角度为楼市降火，但后果仿佛并不分明、即使之后被住建部点名，且上述政策收紧办法以前落地，但苏州房地产市场的几个紧张目标数据仍然体现“抢眼”，也由此触发了第四次调控政策落地。

迎会合还款窗口房企7月融资3000亿元

停止24日，7月房地产企业境内融资方案总额已近1800亿元。与此同时，境外融资也迎巅峰期，融资方案高达1200亿元，改造汗青纪录。7月以来，房地产企业境表里融资总额近3000亿元。

7月24日，旭辉控股刊行的2022年到期16亿元的6.70%优先单子于香港团结买卖一切限公司上市。同日，四川蓝光提高股份仅限公司公布2019年公司债券（第二期）公开刊行后果。蓝光提高第二期公司债券刊行范围11亿元，票面利率7.50%。7月23日，厦门建发告示称其50亿公司债获证监会批准刊行，首期范围10亿元。7月19日，厦门国贸刊行了2019年第一期中期单子，刊行总额为10亿元。同日，中骏团体告示公布，于2023年到期的5亿美元7.25%的优先单子以前获批。7月17日，绿地香港控股仅限公司公布告示称，拟刊行于2021年到期3亿美元债券，刊行利率为6.0%。

烟台高质量开进“高铁年代”潍烟高铁将完成烟京3小时通达

潍烟高铁是国度沿海高铁和环渤海高铁的紧张构成局部，也是将来渤海海峡跨海通道紧张的后方铁路主线通道，关于优化京沪铁路通道，完满国度铁路网，流通烟威两地快速通达京津朝向、促进环渤海地区经济社会和谐提高具有严重战略意义。2019年6月，国度铁路团体与山东省商定，将京沪高铁二通道天津至潍坊段以及潍坊至烟台铁路即潍烟高铁，两个项目兼并为一个项目。兼并后，该铁路项目称呼为新建天津至潍坊（烟台）铁路。依据现在的研讨后果，线路起自天津滨海西站，途经天津滨海新区，河北沧州市，山东省滨州市、东营市、潍坊市、青岛市、烟台市，终至烟台南站，正线长度约639公里，全线拟设车站20座。天津至潍坊段线路起自天津滨海西站，终至济青高铁潍坊北站，长约365公里，设站11座；潍坊至烟台段线路起自京沪二通道寿光北站，终至烟台南站，长274公里，设站9座。烟台市境内约210公里。建立品级为高速铁路，双线，计划速率350公里/小时。届时，烟台南至北京南约768公里，3小时可通达。从“动车年代”进入“高铁年代”，烟台铁路将驶入高质量推进快车道。现在该铁路项目称呼为新建天津至潍坊（烟台）铁路，其可研报告已上报国度铁路团体，正在积极攫取尽快评审，烟台南站场合配套工程已启动建立。建成后，烟台南至北京南可完成3小时通达。

烟台红利市场7月31日休市打造“商业综合体”

“烟台红利市场将于7月31日中午休市，原地打造‘晋级版’红利市场——商业综合体，建成后老百姓采买海鲜、蔬菜等将愈加便利。”26日，现在我市正在增速推进红利市场搬家事情。红利市场作为一处“露天市场”，由于缺乏好效羁系，存在着泊车纪律杂乱、占道策划等征象，市场内消防办法不全，宁静隐患突出。市场内情况卫生情况令人堪忧，卫生保洁不到位，渣滓杂物乱堆乱放，利用台算账不及时，尤其到了炎天，市场内蔬菜果皮各处，污水横流，“四害”孳生地较多，蚊蝇密度大。长时间的露天策划也带来种种都市办理成绩，影响了北马路车辆通行，大朝晨叫卖呼唤声不休，严峻影响了周边住民的生存。走过20年的风雨旅程，如今的红利市场已完成了它的汗青职责，走向转型之路。7月31日红利市场休市后将正式中止业务并腾空园地，让位烟台海上天下项目。

02区市市场成交

本周土地需求：本周土地需求2宗，1宗位于莱山区，1宗位于福山区。本周无土地成交。

住宅市场供销存——2019年第30全面市商品住宅新增需求15.53万㎡；成交790套，8.81万㎡，均价10813元/㎡；存量438.40万㎡，去化周期45个周，约11个月。

住宅分维度分析——本周住宅市场莱山区新增需求最多，牟平区贩卖最多；芝罘区、莱山区均价凌驾12000元/㎡，莱山区以14088元/㎡位居最高位；各地区中牟平区存量全市最高，芝罘区去化周期55个周，去化压力较大，开发区去化周期26个周，去化压力最小。

住宅排行榜——本周北边华和故乡项目位于新增项目榜榜首，百年万悦府项目居贩卖面积榜首位，恒大地产位居重点开发商贩卖总金额榜首位

办公供销存价——本周办公市场无新增需求。成交19套，贩卖面积0.23万㎡,均价10703元/㎡；存量61.47万㎡，去化周期283周，去化周期为71个月，去化压力较大。

办公分维度分析——本周办公市场新增4.55万㎡。开发区贩卖面积最多0.11万㎡；开发区贩卖价格最高12208元/㎡；烟台万达广场居本周贩卖面积榜榜首，业达科技园居本周贩卖金额榜首位。

公寓供销存价——本周公寓市场无新增需求；成交45套，0.23万㎡，成交均价9366元/㎡；存量59.01万㎡，去化周期194周，约48.5个月，去化压力较大。

公寓分维度分析——本周无新增需求；牟平区成交面积最多0.09万㎡；开发区均价最高10712元/㎡；华润中央凯旋门居本周贩卖面积、贩卖金额榜首位。

03市场监测

本周早盘项目汇总：3个项目早盘加推。

下周早盘项目眷注

7月第三周烟台市场监测报告：住宅成交662套，一连第三周下跌，成交均价10896元/平